INDUSTRIAL AREA OF SMALL AND MEDIUM-SIZED ENTERPRISES IN PAVLOVICE U KOJETÍN

FAST VUT - Faculty of Civil Engineering, Brno University of Technology, Department of Architecture

Project idea

ARCHITECTURAL SOLUTION
The goal was to create a functional industrial area, with the possibility of natural development of both production halls and areas for future expansion of parking, or for the growth of additional greenery. According to the requirements of the spatial plan, the proposal was approached very carefully, taking into account the established village development and genius loci. Nevertheless, there was still an effort to modernize the place, the interconnectedness of the buildings, and a little inspiration from the original construction of agricultural buildings.
The entrance to the area is from the east side, within sight of the adjacent two-story administration and one-story industrial hall. The administration orients itself to the entrance through the rooms for the security service. The facility also has a catering facility with the facility‘s technical equipment.
The cafeteria is oriented opposite the administration building of the area, where the main entrances of the buildings are opposite each other.
The technical equipment can be accessed through a separate entrance in the underground floor of the catering facility.
The industrial halls are located opposite the building administration and catering and technical building,
when they are individually graded according to the terrain.
To mitigate landscaping, the industrial hall is set back by 1.25 m from the hygienic area for hall employees. At each hall, we can find a road with longitudinal parking and a space for parking a bicycle. The terrain is further reinforced with gabion walls for safety.
All buildings will have a green roof with the placement of solar panels. The glazing of the objects is directed to the north and west sides of the objects, so that there is no unwanted overheating of the space.


ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ
Cílem bylo vytvořit funkční průmyslový areál, s možností přirozeného rozvoje jak výrobních hal, tak ploch pro budoucí rozšíření parkování, nebo pro růst další zeleně. Dle požadavků územního plánu bylo k návrhu přistupováno velmi šetrně, s ohledem na zdejší zavedenou vesnickou zástavbu a genius loci. Přesto zůstala snaha o jistou modernizaci místa, vzájemnou hmotovou provázanost staveb, a drobnou inspiraci původní zástavbou zemědělských objektů.
Vstup do areálu je z východní strany, v dohledu přilehlé dvoupodlažní administrativy a jednopodlažní průmyslové haly. Administrativa se k vjezdu orientuje místnostmi pro bezpečnostní službu. V objektu je dále stravovací zařízení s technickým zařízením objektu.
Naproti správní budově areůlu je orientována jídelna, kdy hlavní vchody budov jsou naproti sobě.
Do technického zařízení se dostaneme samostatným vchodem v podzemním podlažím stravovacího objektu.
Průmyslové haly jsou umístěny naproti správě objektu a stravovacímu a technickému objektu,
kdy jsou jednotlivě odstupňovýny dle terénu.
Pro zmírnění terénních úprav je průmyslová hala odskočena o 1,25 m od hygienického prostoru pro zaměstnance haly. U každé haly můžeme naláz pochuzí komunikaci s podélným parkováním a prostor pro odstavení jízdního kola. Terén je pro bezpečnost dále zpevněn gabionovými stěnami.
Všechny budovy budou mít zelenou střechu s umístěním solárních panelů. Prosklení objektů je směřováno na severní a zápaní strany objektů, aby nedocházelo k nechtěnému přehřívání prostoru.

Project description

DEFINITION AND PURPOSE OF BUILDING
We can reach the parcel in question from the south (road 43335). It is adjoined on the eastern side by the current farm, which continues along the border to the northern side. The northern side of the site opens onto an open space used by farmers.
The weldability of the terrain is from east to west.
The aim of the assignment was to solve the problem of the unused area and restore its activity for small
and medium-sized businesses, in accordance with the requirements set out in the municipality‘s spatial plan.

URBAN SOLUTION
The area is located on the western edge of the village of Pavlovice near Kojetín. In the immediate vicinity there is a farm, a sports field, and the adjacent village of Unčice to the west. The content of the proposal is production halls, situated into three rows, where each row has a different height location. The design also includes a showroom with area administration, a dining room. Areas for reserve location of production halls in the northern part of the area are also planned. The proposal also includes parking, green areas according to the landscape architect, the location of rainwater infiltration tanks, and areas for rest.

DISPOSAL SOLUTION
ADMINISTRATIVE FACILITY OF THE AREA
From the entrance hall, visitors can get to the showroom (located on the left building), toilets for visitors and to the second above-ground building, where the management of the area is located.
Furthermore, on the first above-ground floor there are offices of the security service, which we can find on the right side and facilities for employees representing the kitchen, toilets and storage.
On the second floor, we can find the offices of the director, the secretary and one for the clerk.
There is also a kitchen with a relaxation area and a meeting room from which we can observe part of the showroom.
CATERING FACILITIES AND TECH. AREA EQUIPMENT
Through the entrance for diners, we can get to the leeward side, where the dispensing window is oriented, in case restrictions on issuing hot meals. To the left of the vestibule is the dining room and to the right we can find the toilets.
In the second half of the floor there is a facility for staff. From the staff entrance we can get to the office and the cloakroom, then we continue down the corridor to the food storage, refrigerated food, clean kitchen, food preparation room and food dispensing area. The food service is connected to the food washroom,
when the staff gets through the door into the dining room so they can take the cabinet with the dirty dishes and bring in the clean ones.
The building‘s technical equipment is located in the underground floor of the building. We can find here
a central ecological boiler room for pallets, a garage for green maintenance (for storing the lawnmower,
tractor, wheels,...) and there is also a warehouse and hygienic facilities (locker rooms, toilets and shower) for employees.
FACILITIES AND PRODUCTION SPACE OF THE HALL
The building is divided into individual units in terms of height and function. The personnel area is located 1.25 m higher than the production hall itself, therefore an inflatable platform is located here for barrier-free overcoming of the height difference.
In the background, there are changing rooms for men and women, sized for imoniles, toilets and offices. There is also a relaxation area - a kitchen with the possibility to go outside.

VYMEZENÍ A ÚČEL STAVBY
Na řešenou parcelu se dostaneme z jihu (silnice 43335). Na východní straně na ni navazuje současná farma,
která pokračuje po hranici až k severní straně. Severní strana areálu se otevírá na volné prostranství využívány zemědělci.
Svařitost terénu je od východu k západu.
Cílem zadání bylo vyřešit problematiku nevyužívaného areálu a obnovit jeho činnost pro malé
a střední podnikání, a to v souladu s požadavky uvedenými v územním plánu obce.
URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ
Areál se nachází na západním okraji obce pavlovice u kojetína. V blízkém okolí se nachází farma, sportovní hřiště, a na západě přilehlá obec unčice. Obsahem návrhu jsou výrobní haly, situovány
do tří řad, kdy každá z řad má jiné výškové umístění. Dále je součástí návrhu showroom s administrativou areálu, jídelna. Plánují se i plochy pro rezervní umístění výrobních hal v severní části areálu. V návrhu je i parkování, plochy zeleně dle zahradního architekta, umístění vsakovacích nádrží pro děšťovou vodu, a plochy pro odpočinek.
DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ
SPRÁVNÍ OBJEKT AREÁLU
Ze vstupní haly se mohou návštěvnící dostat do showroomu (nacházejícíc se na levé straně
objektu), toalet pro návštěvníky a do druhého nadzemního objektu, kde sídlí vedení areálu.
Dále se v prvním nadzemním podlaží nachází kanceláře bezpečnostní služby,
které můžeme nalést na pravé straně a zázemí pro zaměstnance představující kuchyňku, toalety a sklad.
V druhém nadzemním podlaží můžeme nalézt kanceláře ředitele, sekretářky a jednu pro úředníka.
Je zde i kuchyňka s odpočinkovým prostorem a zasedací místnost, ze které můžeme sledovat část showroomu.
STRAVOVACÍ ZAŘÍZENÍ A TECH. ZAŘÍZENÍ AREÁLU
Vstupem pro strávniky se můžeme dostat do závětří, kde je orientováno výdejní okénko, v případě
omezení vydávání teplých jídel. Na levo ze zádveří se nachází jídelna a napravo můžeme nalést toalety.
V druhé polovině podlaží se nachází zázemí pro personál. Ze vstupu pro personál
se můžeme dostat do kanceláře a šatny, dále pokračujeme chodbou do skladů potravin, chlazených potravin, čisté kuchyně, příravně jídel a výdejně jídla. Na výdejnu jídla navazuje umývárna jídla,
kdy se přes dveře dostane personál do jídelny, aby mohli vzít skříňku se špinavým nádobím a dovést tam čistou.
V podzemním podlaží budovy se nachází technické zařízení budovy. Můžeme zde nalézt
centrální ekologickou kotelnu na paletky, garáž pro údržbu zeleně (pro uschování sekačky,
traktorek, točky,...) a také je tu sklad a hygienické zázemí (šatny, toalety a sprcha) pro zaměstnance.
ZÁZEMÍ A VÝROBNÍ PROSTOR HALY
Objekt je výškově i funkčně rozdělen na jednotlivé celky. Zázemí pro personál se nachází o 1,25 m výš než samotná výrobní hala, proto je zde umístěna nafukovací plošina pro bezbariérové překonání výškového rozdílu.
V zázemí se nachází šatny pro muže i ženy dimenzovány pro imonilní, toalety a kancelýře. Je zde i odpočinkový prostor - kuchyňka s možností vyjít do venkovních prostor.

Technical information

STRUCTURAL AND MATERIAL SOLUTIONS
The buildings use a combined support system, in the form of a skeleton with stiffening elements.
The administrative building is designed as a predominantly masonry system with a longitudinal row of columns to achieve a glazed facade.
The roofing of all buildings is by means of counter roofs, which carry prefabricated reinforced concrete beams for higher spans, on which spiroles are installed. The spiroles then provide the basis for the composition of the green roof with photovoltaic panels.
On the facade, the sheet metal cladding of the kingspan system (a darker blue shade of rolled sheet metal) alternates with a green wall. Thanks to this color and material combination, the area has a modern and at the same time soothing impression.
For more precise compositions and specifications, see material and structural solution (p. 16)

BASIC DIMENSIONS
Land area approximately 42,000 m²
Built-up area 5,609 m²
Usable area 5,672 m²
Built-up space 29,916 m³
Approximate construction costs of 300 million crowns

KONSTRUKČNÍ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ
Stavby využívají kombinovaný nosný systém, a to formou skeletu se zdužujícími prvky.
Správní budova je navrhnuta jako převážně zděný systém s podélnou řadou sloupu pro docílení prosklené fasády.
Zastřešení všech objektů je pomocí pultových střech, které nesou prefabrikované železobetonové nosníky pro vyšší rozpětí, na kterých jsou usazeny spiroly. Spiroly pak zajišťují podklad pro skladbu zelené střechy s fotovoltaickými panely.
Na fasádě se střídá plechový plášť systému kingspan (tmavší modrý odstín válcovaného plechu) a zelená stěna. Díky této barevné i materiálové kombinaci areál působí moderním a zároveň uklidňujícím dojmem.
Přesnější skladby a specifikace viz. materiálové a konstrukční řešení (str. 16)

ZÁKLADNÍ VÝMĚRY
Plocha pozemku přibližně 42 000 m²
Zastavěná plocha 5 609 m²
Užitná plocha 5 672 m²
Obestavěný prostor 29 916 m³
Přibližné náklady na stavbu 300 milionu korun

Created in: