Soudobé město a dům / Contemporary city and house

FAST VUT - Faculty of Civil Engineering, Brno University of Technology, Department of Architecture

Idea projektu

CZ:
Celková urbanistická idea zahrnuje vnímání soudobého města jako veřejný volně otevřený průchozí prostor, avšak s jasně vymezenými hranicemi soukromého prostoru, který má zajišťovat dostatečné soukromím bez vzájemného prolínání těchto prostor.

Návrh zdůrazňuje průchodnost celého území vytvořením nových pěších tras zkracujících docházkové vzdálenosti, kterými je zároveň území rozděleno na menší celky, respektující okolní zástavbu. Vytváří chybějící veřejný prostor ve formě náměstí, kterým zároveň vzniká přerušení monotónní ulice jako zastávky pro kolemjdoucí. Vzniká aktivní živý parter v podobě obchodů kaváren, restaurací a služeb lemující veřejná prostranství. Je dbáno na kvalitu bydlení vytvořením soukromých vnitrobloků a povýšením některých bytů o vlastní zahrádku či střešní terasu.

Architektonický koncept založený na dynamické střešní krajině a „krychlích“ promítajících se do fasád zajišťuje vysokou kvalitu bydlení – oslunění bytů, střechy jako terasy a lodžie u většiny jednotek. Současně je díky zeleným střechám, retenčním systémům a plánované fotovoltaice kladen důraz na udržitelnost a energetickou soběstačnost.

Práce rovněž přináší jasnou odpověď na otázku, co je soudobé město a dům: je to prostor, který je otevřený, flexibilní, s vyváženým poměrem veřejných a soukromých částí, pestrou architekturou podporující orientaci a komunitní život, a zároveň udržitelným provozem a využitím obnovitelných technologií. Navržené řešení přispívá ke zkvalitnění městského prostředí, rozšiřuje nabídku různorodých bytů od garsonek po mezonetové byty, zvyšuje atraktivitu veřejného prostoru a nastavuje nové standardy pro udržitelnou obnovu brownfieldů.

EN:
The overall urban design idea involves the perception of the contemporary city as a public free-flowing open space, but with clearly defined boundaries of private space to provide sufficient privacy without the interpenetration of these spaces.

The design emphasises the permeability of the whole area by creating new pedestrian routes that shorten walking distances, which also divide the area into smaller units that respect the surrounding buildings. It creates a missing public space in the form of a square, which also creates a break in the monotonous street as a stopping point for passers-by. It creates an active living parterre in the form of shops cafes, restaurants and services lining the public spaces. The quality of housing is taken into account by creating private courtyards and by elevating some apartments to include a private garden or roof terrace.

An architectural concept based on dynamic roofscapes and “cubes” projected onto the facades ensures a high quality of living - glare-free apartments, roofs as terraces and loggias for most units. At the same time, sustainability and energy self-sufficiency are emphasized through green roofs, retention systems and planned photovoltaics.

The work also provides a clear answer to the question of what a contemporary city and home is: it is a space that is open, flexible, with a balance between public and private areas, varied architecture that supports orientation and community life, and at the same time sustainable operations and the use of renewable technologies. The proposed solution contributes to the improvement of the urban environment, expands the range of diverse housing from studio to duplex apartments, increases the attractiveness of the public space and sets new standards for sustainable brownfield redevelopment.

Popis projektu

CZ:
URBANISTICKÁ KONCEPCE
Tato práce se zabývá komplexní přeměnou brownfieldu bývalých Jaselských kasáren v městské části Královo Pole v Brně na soudobou a udržitelnou městskou čtvrť. Výchozím stavem je nevyužité, zarostlé území o ploše 29 200 m², ležící mezi ulicemi Štefánikova a Staňkova, které dlouhodobě tvoří nepřekonatelnou bariéru hlavně v rámci pěší docházkové vzdálenosti. Cílem práce je navrhnout řešení, jež nejen respektuje historický a urbanistický kontext okolní zástavby, ale zároveň přináší nové veřejné prostory, kvalitní bydlení a integruje ekologické technologie pro vyšší kvalitu života.

Návrh vytváří novou městskou část, která bude navazovat na stávající městkou zástavbu a tu bude doplňovat. Aktuálně je území zcela nevyužívané a dlouhodobě pouze zarůstá a chátrá, je proto potřeba území využít a dodat mu na atraktivnosti, aby bylo pro lidi přívětivější a také došlo k jeho průchodnosti.

Záměrem bylo vytvořit jak veřejné, tak soukromé plochy a propojit ulici Štefánikovou s ulicí Staňkovou. V území budou umístěny čtyři bytové bloky, které respektují stávající okolní zástavbu. Krajní bloky v území doplňují stávající zástavbu a vytváří tak společně uzavřený celek. Prostřední bloky bytových domů vytváří nové vnitrobloky přístupné pouze pro rezidenty těchto domů. Mezi jednotlivými nově navrženými bloky vznikají nové ulice, které propojují ulici Staňkovou a Štefánikovou.

Nově v území vznikne jedna plnohodnotná ulice pro auta, šaliny chodce a také cyklisty, v pokračování ulice Šumavská na straně u ulice Štefánikové, která bude u ulice Staňkovy plynule přecházet v ulici Dělostřeleckou a dojde tak k propojení obou ulic. V této ulici bude vedena nová linka šaliny, která v rámci řešeného území bude mít také zastávku. Dále v území vzniknou dva pěší chodníky, které budou v pokračování stávajících ulic Ptašinského a Kabátnikova a budou spojovat ulici Štefanikovou a Staňkovou. Vzhledem k výškovému rozdílu mezi jednotlivými ulicemi, bude vytvořena platforma v úrovni ulice Štefánikové a na koncích jednotlivých pěších chodníků bude umístěno schodiště pro překonání výškové úrovně na ulici Staňkovou. Protažením okolních ulic skrz území dojde k propojení obou ulic jak pro dopravu, tak pro pěší. Zároveň bude respektována urbanistická struktura a měřítko bytových bloků, které bude nyní stejné jako má stávající zástavba.

Dále v území vznikne náměstí s vodním prvkem a aktivním živým parterem plným občanské vybavenosti a služeb, ve kterém budou umístěny pronajímatelné plochy pro obchody, kavárny, restaurace, služby a další možné funkce. Náměstí je umístěno podél dlouhé ulici Štefánikova tak aby rozbilo její monotónnost tím, že se ulice v jednom místě rozšíří a nabídne pro kolemjdoucí možnosti k zastavení a pobytu. Náměstí je do návrhu zakomponováno na základě analýz, ze kterých plyne, že celá ulice Štefánikova je od Moravského náměstí až po Park na Slovanském Náměstí jedním nekonečně dlouhým 3 km chodníkem beze změny a bez rozšíření v podobě veřejné plochy typu náměstí. Dále bylo zjištěno, že podobný typ veřejného prostoru v okolí chybí. Rozšíření uličního profilu o náměstí je umocněno přerušeným stromořadím, které vede podél celé ulice Štefánikova, s tím je spojeno také umístění hloučku stromů v čele náměstí tak, aby pozorovateli při chůzi z města bylo celé náměstí tímto shlukem stromu uzavřeno. Těmito kroky by mělo náměstí opravdu vyniknout a narušit monotónnost a jednolitost ulice a upozornit na změnu. V rámci náměstí je zakomponováno několik vodních prvků, které tvoří linie výškově v úrovni chodníku. Vodní prvky budou zvlhčovat vzduch a vytvářet lepší klima na náměstí. Budou v letních měsících ochlazovat vzduch ale mohou být také zpestřením a zábavou pro děti. Náměstí je koncipováno tak že na kraji se nachází shluk stromů s mlatovým povrchem, který vytváří stín potřebný v letních měších a zároveň rozbíjí jednolitou plochu chodníku a zlepšuje pocit na náměstí. Zbylá plocha náměstí zůstává volná a záměrně zde nejsou umístěny žádné bariéry, a to z důvodu více účelnosti náměstí, na kterém se tak mohou konat různé akce jako koncerty, různé trhy včetně Vánočních například s umístěním Vánočního stromu nebo jakékoli sdružení či vystoupení. Vodní prvky se sice nachází v ploše náměstí, ale díky umístění výškově v úrovni chodníku, mohou být v konání akce vypnuty ať už všechny, nebo jen některé podle potřeby a přímo na nich může vybraná akce probíhat nebo zde být cokoli postaveno.

Atraktivnost projektu dodají uzavřené vnitrobloky přístupné pouze pro rezidenty, kde vzniknou soukromé zahrádky nejnižších bytů v rámci vnitrobloků. Co se týká vnitrobloků, propisuje se zde výškový rozdíl, který by spojoval 1NP v úrovni Štefánikovy ulice a 1PP, které je v úrovni ulice Staňkovy, kde se v obou podlažích nachází aktivní parter v podobě obchodů, služeb, stravovacích zařízení a podobných aktivit. Návrhem je ale terén o jedno podlaží navýšen a vzniká zde terén který stoupá směrem k objektu u ulice Štefánikovy a tím vytváří přímý přístup pro nejnižší byty a umožňuje těmto bytům mít zde vlastní zahrádku, čímž dochází k rozšíření o další typy bytů, kdy pro některé můžou mít právě byty s vlastní zahrádkou velkou cenu. Svahy jsou vytvořeny v místech, kde se o podlaží, níž nachází pronajímatelné prostory, které mají výlohu na náměstí, nebo do ulic a do vnitrobloku mají umístěné sklady a zázemí, tudíž nevadí že zde nejsou okna.

V rámci vnitrobloků jsou zakomponovány pískoviště pro děti, altánky na grilování, mobiliář pro sdružování obyvatel, v některých vnitroblocích jsou umístěny vodní prvky ve formě jezírek, které slouží jako retenční nádrž, ale zároveň zvlhčují vzduchu v parných letních dnech a zvyšují atraktivnost vnitrobloků vytvořením příjemného místa pro odpočinek. Jezírka sbírají dešťovou vodu z vnitrobloku ale také ze střech, voda může být dále využívána rezidenty například pro zalévání, ale také by byla napojena na zavlažování a zalévání zelených fasád umístěných na schodišťových jádrech jednotlivých bytových domů. K jezírkům náleží také drobné vodní prvky, například kamenné desky ve svahu či vodní kanálky, tyto prvky působí jak esteticky, tak mohou plnit funkci zábavy pro děti. Ve vnitroblocích dále najdeme pobytová schodiště, umístěna ve svazích. Důležitým aspektem je však v každém vnitrobloku snaha o vytvoření nenarušené volné středové plochy, pro jakoukoli aktivitu obyvatel. Vnitroblok proto není příliš členitý, aby toto členění nevytvářelo bariéry a omezení pro některé činnosti a vznikla tak volná plocha pro jakoukoli aktivitu, ať už pro pouhé pobíhání dětí nebo pro fotbal, jakékoli míčové sporty, dětské hry nebo aktivity pro větší množství obyvatel jako třeba letní kino nebo hromadné grilování a podobné aktivity. V rámci vnitrobloků jsou vysázeny také stromy, zajišťující stín a vyšší estetičnost.

ARCHITEKTONICKÝ KONCEPT
Hlavním konceptem celého návrhu je dynamická střešní krajina vytvářející velké množství prosluněných ploch orientovaných směrem na jih, a zajištění, aby si budova nepřistiňovala vnitroblok, a okna bytů na fasádách, orientovaných sice na jih, ale do vnitrobloků. Touto myšlenkou vznikl návrh s velmi členitou střešní krajinou, která klesá směrem k jihu a tím zajišťuje dopad slunce jak do vnitrobloku, tak do spodních pater, které by jinak při tradičním návrhu byly přistíněny. Zároveň na střeše tímto vznikají osluněné střešní terasy, které zatraktivňují bydlení. Díky opravdu velké dynamičnosti střešní krajiny, vznikají momenty, kdy si dokážou navzájem terasy vytvořit také stín. Nejedná se tedy pouze o jednu velkou v létě rozpálenou střešní plochu, ale dochází k zajištění potřebného stínu vždy na části střešní terasy pro vyvážení osluněných a stinných ploch.

Vznikající „krychle“ v rámci střešní krajiny jsou dále propsány do všech fasád. Je vždy respektován jak každý bytový dům, tak děni ve střešní krajině. V rámci fasády je tedy vytvořen čtvercový rastr připomínající šachovnici navazující na střešní terasy, kdy dochází opět k práci s ustoupenou a předsazenou hmotou. V šachovnicovém poli je vždy ob jedno pole jak vertikálně, tak horizontálně zasunuto do hloubky domu, a tím je vytvořena lodžie. Díky tomuto principu bude mít většina bytů zajištěné soukromé venkovní plochy ke svému bytu. Nebudou tedy jen byty se střešní terasou či zahrádkou, ale většina bytů bude vybavena vlastní lodžií. Celý koncept je tedy založen na práci s „krychlemi“. Tyto tvary jsou použity také v urbanistickém návrhu v rámci vymezení různých povrchů, ploch náměstí, nebo prvků ve vnitrobloku či tvaru mobiliáře.

Toto odskakování střešní krajiny a plastičnosti fasády zároveň vytváří netypický vzhled objektu a rozbíjí jednolitost ulice, čímž vzniká snadno zapamatovatelný bod ve městě, který podporuje dobrou orientaci nejen v rámci celého města ale také v rámci dlouhé ulice Štefánikova, které takový bod chybí. Vzhledem k délce ulice může tento bod pomoci k lokalizaci ve které části ulice se právě člověk nachází, nebo k popisu a navigaci k jakémukoli cíli v okolí.

Velká část fasád je tvořena prosklenými plochy. Díky proskleným fasádám na celou výšku místnosti, dochází k velmi dobrému proslunění i hlubších dispozic bytů. Tyto plochy jsou vybaveny vždy zabudovanými stínícími systémy v podobě venkovních žaluzií, díky kterým dochází ke komfortnímu užívání bytů.

Pro zpestření na všech fasádách stále se opakujícího rastru zapuštěných lodžií, byly vytvořeny dvě tváře bytových bloků. Na jihovýchodní a jihozápadní fasádě je ponechán tento princip nenarušeně. Na severovýchodních a severozápadních fasádách, je však tento princip doplněn o svislé pruhy zelených fasád. Tyto pruhy jsou v místech schodišťového jádra, které je umístěno právě na severních fasádách. Zelené fasády zajišťují zpestření a mají estetickou funkci, ale zároveň jsou také praktické, protože dokážou zlepšovat klima a fungují dobře jako ochrana a izolace. Při správném zvolení skladby rostlin může mít umístění na tyto světové strany své výhody, protože nejsou rostliny vystaveny stálému slunečnímu svitu a nedochází tak k uschnutí či spálení rostlin při vysokých teplotách. Pro zavlažování zelené fasády by byla využívána dešťová voda zachycována v retenčních jezírkách ve vnitroblocích.

RÁMCOVÉ DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ
V řešeném území jsou navrženy 4 soubory bytových domů, které vzájemně tvoří bloky. Bloky bytových domů jsou ve spodních podlažích vzájemně propojeny v rámci hromadných garáží. Vyšší podlaží již však propojena nejsou a jedná se vždy o samostatný schodišťový dům. Každý bytový dům má svůj vlastní vstup. Převládající funkcí návrhu je funkce bydlení s možností různé kvality a velikosti bytů. Od 2NP výše se v domech nenachází jiná funkce než právě funkce bydlení. V parterech domů se nachází pronajímatelné prostory pro obchůdky, služby, restaurace, kavárny a další provozovny. Každý bytový dům bude mít obchodní parter. Obchodní parter bude jak v úrovni ulice Štefánikové, tak v úrovni ulice Staňkové, ale také podél nově navržené ulice s novou linkou šaliny a podél pěších ulic. V úrovni ulice Štefánikove se nachází výšková úroveň domu 1NP a tato výška je stanovena na projektovou nulu. V úrovni ulice Staňkovy se bude nacházet výšková úroveň 1PP s vjezdy do podzemních garáží. Dále se zde bude nacházet vjezd pro zásobování supermarketu, který bude umístěn v této úrovni pod náměstím. K supermarketu náleží sklady a vlastí podzemní parkoviště, které můžou využívat také návštěvníci služeb umístěných v parteru. V bloku domů č.1 se v 1NP nachází mateřská škola.

Pronajímatelné plochy v parteru, nejsou zařízené a záleží na každém, jak si provozovnu zařídí, dle typu provozu. Pouze v zadní části provozovny bude vždy připraveno technické zázemí. Některé provozovny mají pouze jeden vstup, který je společný jak pro návštěvníky, tak pro zaměstnance. Většina provozoven má však oddělený vstup pro zaměstnance, skrz vstupní chodbu bytového domu.
Vstupní prostor bytového domu je zpravidla rozdělen na dvě části. První část po vstupu do objektu je sdílená s provozovnami, které se v parteru nachází a mají skrz tuto komunikaci zaměstnanecké vstupy. V této části se nachází bytové schránky a místnost na komunální a tříděný odpad. Druhá část je oddělena zamykatelnými dveřmi, za které se dostanou pouze obyvatelé daného bytu. Zde se nachází bytové kóje, kolárny a schodiště do vyšších podlaží. Na každém podlaží budou v typických podlažích 4 bytové jednotky různých velikostí. V nejvyšších dvou podlažích bytů ubývá z důvodu dynamické střešní krajiny a vznikají zde střešní terasy. Navíc se zde objevují nejvyšší byty se střešní terasou, které jsou mezonetové. Byty se v projektu objevují ve velikostech 1kk – 6kk. Nejvyšší bytový dům bude mít 11 podlaží bytů, nejnižší bytový dům bude mít částečně pouze tři bytové podlaží.

Byty byly dispozičně řešeny s volnou moderní dispozicí. Je zde uplatňováno vkládání objektů či bloků do prostoru, které vytváří takzvanou „obíhačku“. Díky tomu je prostor volně plynoucí a působí vzdušněji. Tyto volně umístěné nejčastěji hygienická jádra, dělí prostor taky zónově na soukromou a veřejnou část a vytváří prostory s odlišnou funkcí, které jsou však vzájemně stále propojeny. Tyto prostory se často nachází v hloubce dispozice a přirozené osvětlení je zde proto podpořeno prosklenými stěnami z okolních místností. Tyto prosklené části v rámci dispozice jsou navržené v rozumné míře z neprůhledného pouze průsvitného skla, aby bylo zachováno soukromí a jsou doplněny závěsy pro možnost vytvoření 100% soukromí, jako v případě plné stěny. Fasádní stěny bytů jsou z většiny prosklené, a to na celou výšku místnosti. Díky tomu se do hluboké dispozice dostává dostatek slunečního záření a oslunění. Pro komfortní bydlení, jsou všechny tyto plochy doplněny o venkovní stínící systémy.

Na každém bytovém domě se nachází 4 střešní terasy v různých výškových úrovních. Dvě z těchto teras náleží mezonetovým bytům. Další dvě jsou využity pro TZB. Jedna z teras slouží pro TZB, jsou zde umístěny jednotky klimatizací a další zařízení potřebná pro chod domu. Druhá technická střešní terasa, je nejvyšší terasou bytového domu a je na ni instalováno 24 fotovoltaických panelů.

EN:
URBANISTIC CONCEPT
This thesis deals with the complex transformation of the brownfield of the former Jasel barracks in the Královo Pole district of Brno into a contemporary and sustainable urban district. The initial condition is an unused, overgrown area of 29,200 m², located between Štefánikova and Staňkova streets, which has long formed an insurmountable barrier, especially within walking distance. The aim of the work is to propose a solution that not only respects the historical and urban context of the surrounding buildings, but also brings new public spaces, quality housing and integrates ecological technologies for a higher quality of life.

The proposal creates a new urban district that will relate to and complement the existing urban development. Currently the area is completely unused and has only been overgrown and decaying for a long time, therefore it is necessary to use the area and make it more attractive, to make it more friendly for people and also to make it more passable.

The intention was to create both public and private areas and to connect Štefánikova Street with Stankova Street. Four blocks of flats will be placed in the area, respecting the existing surrounding buildings. The outermost blocks in the area complement the existing buildings and thus form a closed unit. The middle blocks of apartment buildings create new courtyards accessible only to the residents of these buildings. Between each of the newly designed blocks, new streets are created, linking Staňková and Štefánikova streets.

One new full-fledged street for cars, pedestrians and cyclists will be created in the continuation of Šumavská Street on the side near Štefánikova Street, which will smoothly transition into Dělostřelecká Street near Staňkova Street, thus connecting the two streets. This street will be the route of a new shalina line, which will also have a stop within the area under consideration. Furthermore, two pedestrian walkways will be created in the area, which will be in continuation of the existing Ptašinského and Kabátnikova streets and will connect Štefaniková and Staňková streets. Due to the height difference between the streets, a platform will be created at the level of Štefánikova Street and a staircase will be placed at the ends of each pedestrian walkway to overcome the height level on Stankova Street. By stretching the surrounding streets through the area, the two streets will be connected for both traffic and pedestrians. At the same time, the urban structure and scale of the residential blocks, which will now be the same as the existing development, will be respected.

In addition, a square with a water feature and an active, lively ground floor full of amenities and services will be created in the area, which will include leasable areas for shops, cafes, restaurants, services and other possible functions. The square is located along the long Štefánikova Street to break its monotony by widening the street at one point and offering opportunities for passers-by to stop and stay. The square is incorporated into the design based on analyses which show that the whole of Štefánikova Street from Moravské náměstí to Slovanské náměstí Park is one endless 3 km long pavement without any change or extension in the form of a public square type area. It was further noted that a similar type of public space is missing in the area. The extension of the street profile to include the square is enhanced by the interrupted tree line that runs along the whole of Štefánikova Street, this is also linked to the placement of a cluster of trees at the head of the square so that to an observer walking out of town the whole square is enclosed by this cluster of trees. These steps should really make the square stand out and break the monotony and uniformity of the street and draw attention to the change. Several water features are incorporated within the plaza, forming lines of height at sidewalk level. The water features will humidify the air and create a better climate in the square. They will cool the air in the summer months but can also be a diversion and entertainment for children. The plaza is designed with a cluster of trees at the edge with a gravel surface to create the shade needed in the summer months while breaking up the uniform pavement surface and improving the feel of the plaza. The remaining area of the square remains open and no barriers have been deliberately placed there to make the square more purposeful and so it can host events such as concerts, various markets including Christmas for example with the placement of a Christmas tree or any association or performance. Although the water features are located in the plaza area, due to their placement in height at pavement level, they can be switched off during the event, either all or some of them as needed, and the selected event can take place directly on them or anything can be built there.

The attractiveness of the project will be added by closed courtyards accessible only to residents, where private gardens of the lowest flats within the courtyards will be created. As far as the courtyards are concerned, there is a height difference that would connect 1NP at the level of Štefánikova Street and 1PP, which is at the level of Stankova Street, where both floors have an active ground floor in the form of shops, services, catering facilities and similar activities. However, the proposal raises the ground level by one storey and creates a terrain that rises towards the building at Štefánikova Street, creating direct access for the lowest flats and allowing these flats to have their own garden, thus expanding the range of flat types, where for some the flats with their own garden may be of great value. The slopes are created in places where there are rentable spaces one floor below, which have a view to the square or to the streets and to the inner courtyard have warehouses and facilities, so it does not matter that there are no windows.

Within the courtyards there are sandboxes for children, gazebos for barbecues, furniture for gathering residents, in some courtyards there are water elements in the form of ponds, which serve as a retention tank, but also moisten the air on hot summer days and increase the attractiveness of the courtyards by creating a pleasant place to relax. The ponds collect rainwater from the courtyard but also from the roofs, the water can be further used by the residents for watering, for example, but would also be connected to the irrigation and watering of the green facades located on the stair cores of the individual apartment buildings. The ponds also include small water features such as stone slabs in the slope or water channels, these features are both aesthetic and can act as entertainment for children. In the inner blocks there are also residence staircases, located in the slopes. However, an important aspect in each courtyard is the attempt to create an undisturbed central open space for any activity of the inhabitants. Therefore, the inner block is not too structured so that this structuring does not create barriers and limitations for certain activities, thus creating a free area for any activity, whether for just children running around or for football, any ball sports, children's games or activities for a larger number of residents such as a summer cinema or a mass barbecue and similar activities. Trees are also planted within the courtyards to provide shade and enhanced aesthetics.

ARCHITECTURAL CONCEPT
The main concept of the whole design is the dynamic roof landscape creating a large amount of sunny areas facing south, and ensuring that the building does not overpower the courtyard, and the windows of the flats on the facades facing south, but facing the courtyard. This idea has resulted in a design with a highly articulated roofscape that slopes down towards the south, ensuring that the sun reaches both the courtyard and the lower floors, which would otherwise be screened in a traditional design. At the same time, this creates sunlit roof terraces on the roof, which make the dwelling more attractive. Because of the really great dynamism of the roofscape, there are moments when the terraces can also create shade for each other. So it is not just one big roof area that is hot in summer, but there is always the necessary shade on part of the roof terrace to balance the sunlit and shaded areas.

The emerging “cubes” within the roofscape are further interwoven into all facades. Both each apartment building and the roofscape are always respected. Thus, within the façade, a square grid resembling a chessboard is created, linked to the roof terraces, where the setback and the projecting mass are again worked with. Within the checkerboard field, both vertically and horizontally one field is always inserted into the depth of the house, thus creating a loggia. With this principle, most apartments will have private outdoor areas to their dwelling. Thus, there will not only be flats with a roof terrace or garden, but most flats will be equipped with their own loggia. The whole concept is therefore based on working with “cubes”. These shapes are also used in the urban design in the definition of different surfaces, square areas, or elements in the courtyard or the shape of the furniture.

This bouncing of the roofscape and the plasticity of the façade also creates an atypical appearance of the building and breaks up the uniformity of the street, creating an easily remembered point in the city that promotes good orientation not only within the city but also within the long Štefánikova Street, which lacks such a point. Given the length of the street, this point can help to locate which part of the street one is currently in, or to describe and navigate to any destination in the vicinity.

A large part of the facades is made up of glass surfaces. Thanks to the glass facades on the entire height of the room, there is very good sunlight even in the deeper layouts of the apartments. These areas are always equipped with built-in shading systems in the form of external blinds, which make the apartments comfortable to use.

In order to diversify the recurring pattern of recessed loggias on all facades, two faces of the apartment blocks were created. On the south-east and south-west facades this principle is left undisturbed. On the north-east and north-west elevations, however, this principle is complemented by vertical bands of green facades. These stripes are in the locations of the stair core, which is located on the northern façades. The green facades provide variety and have an aesthetic function, but they are also practical as they can improve the climate and work well as protection and insulation. If the plant composition is chosen correctly, placing them on these cardinal points can have advantages, as the plants are not exposed to constant sunlight and do not dry out or burn in high temperatures. Rainwater captured in retention ponds in the interior blocks would be used to irrigate the green facade.

FRAMEWORK DISPOSITION SOLUTION
In the area under consideration, 4 sets of apartment buildings are proposed, which form blocks. The blocks of apartment buildings are interconnected on the lower floors within the framework of collective garages. However, the upper floors are no longer interconnected and it is always a separate staircase building. Each apartment building has its own entrance. The predominant function of the design is that of housing with the possibility of varying quality and size of flats. From 2NP upwards, there is no other function in the houses other than the housing function. On the ground floors of the houses there are rentable premises for shops, services, restaurants, cafes and other establishments. Each residential building will have a commercial ground floor. The commercial parterre will be both at the level of Štefánikova Street and at the level of Stanková Street, but also along the newly proposed street with a new shalina line and along the pedestrian streets. There is a 1NP building height at the Štefánikove Street level and this height is set at design zero. The 1PP elevation level with entrances to the underground parking garage will be located at the Staňkovy Street level. In addition, there will be an entrance for the supply of the supermarket which will be located at this level under the square. The supermarket has warehouses and its own underground car park, which can also be used by visitors to the services located in the parterre. There is a kindergarten on the 1st floor of the block of houses.

The rentable areas in the ground floor are not furnished and it depends on each person how he arranges his establishment, according to the type of operation. Only in the rear part of the premises will always be prepared technical background. Some premises have only one entrance, which is shared by both visitors and employees. However, most establishments have a separate entrance for employees, through the entrance hall of the apartment building.
The entrance area of an apartment building is usually divided into two parts. The first part, after the entrance to the building, is shared with the establishments located on the ground floor, which have employee entrances through this road. In this part there are residential mailboxes and a room for municipal and sorted waste. The second part is separated by a lockable door, which is only accessible to the occupants of the apartment. Here are located the apartment cubicles, wheel rooms and staircases to the upper floors. On each floor there will be 4 apartment units of different sizes on typical floors. On the top two floors, the number of flats decreases due to the dynamic roofscape and roof terraces are created. In addition, there are top apartments with roof terraces that are duplexes. The flats in the project appear in sizes from 1 bedroom to 6 bedroom. The tallest apartment building will have 11 floors of apartments, the lowest apartment building will have only three floors of apartments in part.

The apartments were designed with a free modern layout. The insertion of objects or blocks into the space is applied here, which creates the so-called “envelope”. This makes the space flow freely and gives a more airy feel. These loosely placed, most often hygienic cores, also divide the space zonally into private and public parts, creating spaces with different functions, but which are still interconnected. These spaces are often located in the depth of the layout and natural lighting is therefore supported by glazed walls from the surrounding rooms. These glazed areas within the layout are designed with a reasonable degree of opaque only translucent glass to maintain privacy and are supplemented with curtains to allow for the possibility of creating 100% privacy as in the case of a solid wall. The façade walls of the flats are mostly glazed to the full height of the room. This allows plenty of sunlight and glare to reach the deep layout. For comfortable living, all of these areas are complemented by external shading systems.

There are 4 roof terraces at different height levels on each apartment building. Two of these terraces belong to duplex apartments. The other two are used for HVAC. One of the terraces is used for HVAC, it houses air conditioning units and other equipment needed for the operation of the house. The second technical roof terrace is the highest terrace of the apartment building and 24 photovoltaic panels are installed on it.

Technické informace

CZ:
KONSTRUKČNÍ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ
Každý bytový dům je tvořen kombinací skeletového a stěnového nosného systému. Obě tyto systémy jsou však v příčném stěnu. Všechny konstrukce budou železobetonové. Jedná se vždy o plnou nosnou stěnu na obou krajích bytového domu a další nosná stěna opět v příčném směru, která se nachází ve středu objektu. Tato stěna rozděluje objekt na dvě poloviny, které se propisují ve střešní krajině, kdy dochází k postupnému klesání střešních teras. Mezi tyto stěny jsou vždy umístěny pilíře 200 x 1200 mm, které snižují rozpětí stropů. Ztužení objektu v opačném směru probíhá v rámci schodišťového jádra, které je celé ŽB a ztužuje celou budovu. V nižších podlažích, převážně v garážích jsou některé stěny nahrazeny sloupy a průvlaky, pro otevřenou dispozici. Mezibytové příčky budou z lehkých pórobetonových tvárnic, které zaručí dostatečnou akustiku mezi jednotlivými bytovými jednotkami, tyto příčky nebudou nosné a budou mít pouze funkci akustickou. Příčky v rámci jednotlivých bytů, budou řešeny pomocí SDK konstrukcí. V místech ŽB nosné stěny, kde je potřeba vést instalace, je potřeba zřídit instalační předstěnu.

Objekty jsou řešeny v bílé omítce. Velkou část ploch však tvoří zasklení. V rámci bytových podlaží se na fasádě propisují svislé a vodorovné nosné prvky vytvářející rastr, tyto plochy jsou právě v bílé omítce. Partery jsou však zcela prosklené, bez přiznaných vnitřních konstrukcí. Tyto konstrukce jsou chované za plné výplně oken. Rámy oken a dveří jsou řešeny z hliníkových profilů v antracitové barvě.
Na fasádách, v místech, kde se nachází uvnitř objektu schodiště, jsou fasády doplněny svislými pruhy zelených fasád. Tyto pruhy působí jak esteticky, tak funkčně. Působí izolačně a napomáhají udržovat teplotu v objektu. Zároveň vytváří příjemné klima a dodávají do města zeleň. Další zeleň nalezneme na střešních terasách, které jsou tvořeny zelenými střechami. Po obvodu každé terasy je zabudovaný truhlík, pro zasazení vyšších rostlin a menších keřů. Před truhlíky se nachází skleněné zábradlí, tudíž zeleň je viditelná a doplňuje vzhled fasád o zajímavý různorodý prvek.

Vnitrobloky budou z velké části zatravněny, pouze částečně doplněny dlažbou nebo jinými povrchy a aktivitami. Náměstí bude zcela vydlážděno až na část se shlukem stromů, kde bude mlatový povrch, stejně tak pěší ulice, budou vydlážděny a doplněny uprostřed zelenými pásy pro výsadbu nižší zeleně.

EN:
STRUCTURAL AND MATERIAL SOLUTIONS
Each apartment building is made up of a combination of a skeleton and a wall bearing system. However, both of these systems are in the transverse wall. All structures will be reinforced concrete. This will always be a full load bearing wall at each end of the apartment building and another load bearing wall again in the transverse direction, located in the centre of the building. This wall divides the building into two halves which intersect in the roofscape where there is a gradual descent of the roof terraces. Between these walls, 200 x 1200 mm pillars are always placed to reduce the span of the ceilings. Stiffening of the building in the opposite direction takes place within the stair core, which is all reinforced concrete and stiffens the whole building. On the lower floors, mainly in the garages, some walls are replaced with columns and penetrations, for an open layout. The inter-apartment partitions will be made of lightweight aerated concrete blocks, which will guarantee sufficient acoustics between the individual dwelling units; these partitions will not be load-bearing and will only have an acoustic function. Partitions within individual apartments will be solved by means of SDK constructions. In the places of the reinforced concrete bearing wall, where the installations need to be carried out, it is necessary to establish an installation partition.

The buildings are designed in white plaster. However, a large part of the surfaces are glazed. Within the residential floors, the vertical and horizontal load-bearing elements forming a grid are inscribed on the facade; these areas are in white plaster. The ground floors, however, are entirely glazed, with no internal structures admitted. These structures are kept behind the full infill windows. The window and door frames are made of aluminium profiles in anthracite colour.
On the façades, where there are staircases inside the building, the façades are complemented by vertical stripes of green facades. These stripes are both aesthetic and functional. They are insulating and help to maintain the temperature in the building. They also create a pleasant climate and add greenery to the city. Further greenery can be found on the roof terraces, which are made up of green roofs. A box is built around the perimeter of each terrace for planting taller plants and smaller shrubs. In front of the planters there is a glass railing, so the greenery is visible and adds an interesting and varied element to the appearance of the facades.

The internal courtyards will be largely grassed, only partially complemented by paving or other surfaces and activities. The plaza will be completely paved except for the tree cluster section, where it will be paved, as will the pedestrian streets, which will be paved and supplemented in the middle with green belts for planting lower greenery.

Vytvořeno pomocí: